Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Thị trường BĐS những tháng đầu năm 2016 con đường không bằng phẳng

25/05/2016 09:07

Lượng giao dịch ở thị trường BĐS từ đầu năm đến nay có xu hướng sụt giảm, cụ thể tổng nguồn cung sơ cấp tại thị trường Hà Nội đạt 16.270 căn, trong khi đó, số căn hộ giao dịch thành công chỉ đạt 5.600 căn, giảm 12,5%, tình trạng tương tự cũng diễn ra ở TP.HCM, số lượng giao dịch đạt 6.300 căn, giảm 7,5% so với cùng kì năm ngoái và giảm tới 18,2% so với quý 4 năm 2015.

Cần làm gì để các dự án bất động của BĐS hồi sinh

Mặc dù có dấu hiệu khởi sắc nhưng thị trường BĐS vẫn còn tiềm ẩn bất ổn, đáng quan ngại, nhiều dự án tạm dừng, chậm triển khai và nhiều dự án không ...


Thị trường BĐS chững lại do nhiều yếu tố tác động, trước hết phải kể đến bản dự thảo sửa đổi thông tư 36 đã tác động không nhỏ đến các nhà đầu tư, khi qui định tỷ lệ sử dụng nguồn vốn ngắn hạn để cho vay trung hạn và dài hạn tối đa giảm từ 60% xuống còn 40% và hệ số rủi ro các khoản phải đòi trong cho vay bất động sản cũng được dự thảo sẽ nâng từ mức 150% lên 250% cùng với gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ về nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ đóng vào 1/6 tới đây đã tác động đến tâm lý nhà đầu tư và thị trường.



Những thay đổi này sẽ tác động lên cả nhà đầu tư và các bên tham gia thị trường BĐS bởi các ngân hàng sẽ phải thặt chặt cho vay đối với các hoạt động mua bán bất động sản, không những thế, một nguyên nhân khác là sự trở lại của số đông bộ phận đầu cơ, kinh doanh thứ cấp cũng góp phần làm cho thị trường BĐS những tháng đầu năm 2016 có khuynh hướng đi xuống.



Mức giá hiện tại của một số dự án có vị trí tốt với nhiều vượt trội trong tiện ích cũng như cơ sở vật chất đã tăng giá bán, nhưng nhìn chung bình quân thị trường thì chỉ có giá sơ cấp của các dự án phân khúc  trung cấp tăng 2,9%, còn đối với phân khúc cao cấp và bình dân, giá sơ cấp lần lượt giảm 0,3% và 7,8% so với quý trước.


Bên cạnh đó, ở thị trường thứ cấp, có sự cải thiện nhẹ về với giá đối với phân khúc cao cấp, trung cấp, bình dân và sụt giảm trong phân khúc hạng sang do một số dự án bị mất giá theo thời gian, trong khi đó nguồn cung trên thị trường hiện nay vẫn rất lớn đã làm dấy lên lo ngại rằng liệu thị trường BĐS có bị chững lại sau sự phát triển quá nhanh trong năm 2015 hay không? Ngoài ra các giao dịch đất nền cũng khá ảm đảm, phân khúc này phải cạnh tranh với phân khúc căn hộ để bán và đất thổ cư do cả ba phân khúc đều có mức đầu tư ban đầu gần bằng nhau.



Ngược lại với các phân khúc nói trên thì thị trường văn phòng và xu hướng M&A BĐS lại có hoạt động cải thiện rõ rệt và có xu hướng đi lên, cụ thể như một dự án hạng C gia nhập thị trường với diện tích sàn là 3.700m2, tổng nguồn cung trong văn phòng khoảng 1.6 triệu m2, tăng 8% so với quý trước, nhìn chung giá thuê trung bình tăng 1% theo quý và 4% theo năm. Còn về xu hướng M&A BĐS từ đầu năm đến nay tiếp tục gia tăng với nhiều thương vụ mua bán, sáp nhâp lớn trên thị trường từ các nhà đầu tư nước ngoài như Nhật Bản, Singapo, Mỹ…góp vốn hoặc mua lại các dự án trong nước để phát triển.


Minh Ngọc

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết