Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Phải chăng các chủ đầu tư đang "giỡn mặt" khách hàng?

10/06/2016 09:09

Song song với việc phát triển vượt bậc được cho là thời “ hoàng kim” của thị trường bất động sản trở lại trong những năm gần đây là hàng trăm dự án mắc sai phạm, đắp chiếu, ế khách, chậm tiến độ giao nhà... Nguyên nhân do đâu, phải chăng các chủ đầu tư đang "đùa giỡn" với khách hàng?

Chung cư Harmona một căn hộ cắm ngân hàng 2 lần cùng lúc.

Dự án đã bán, thậm chí đã giao nhà cho khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn mang đi cắm toàn bộ chung cư không những thế còn từng mang thế chấp hàng chục căn ...

Cuối năm 2015 – 2016 được xem là thời kì trở lại của BĐS thành phố qua thời gian dài ngủ đông. Hàng loạt dự án mọc lên, lễ động thổ, lễ mở bán, cất nóc,.. được tổ chức hàng tháng. Hơn thế nữa, một vài dự án đang còn trên giấy tờ sắp sửa được tung ra thị trường.

 

Nhiều cá nhân và doanh nghiệp cho rằng BĐS đang leo thang trở lại, không ngần ngại đầu tư vào thị trường này. Vì vậy, xuất hiện nhiều chủ đầu tư mới toanh, còn các ông lớn trong ngành vẫn ráo riết bành trướng cho ra hàng loạt dự án siêu đẳng cấp khác.


Nhưng bên cạnh bề nổi huy hoàng đó, là các dự án chậm trễ tiến độ sai phạm trong thi công cũng không phải ít.


Gần đây nhất là vụ việc của chung cư Bảy Hiền, bị chính quyền địa phương và thanh tra phong toả toà nhà, ngưng thi công khiến hàng chục hộ gia đình lâm vào cảnh mất nhà. Mặc dù, chính quyền đã đề xuất hỗ trợ tìm chỗ ở cho dân cư nơi đây nhưng đây vẫn là một điều đáng lo ngại, gây ảnh hưởng đến uy tín của chủ đầu tư và dự án và gây thiệt hại cho khách hàng. Rất nhiều khách hàng đã phàn nàn về việc di dời. Chị H cho biết “Tôi cảm thấy việc chuyển đi chỗ này đến chỗ khác di chuyển đồ đạc rất là mệt mỏi và phiền phức. Tôi cứ tưởng sẽ “an cư” tại đây nhưng có ngờ dự án bị chính quyền phong toả như vậy. Tôi cũng không còn tin tưởng và mấy dự án như thế này nữa? Nhiều khách hàng đã huỷ hợp đồng bỏ cọc vì việc mua bán qua lại, thay đổi chủ đầu tư của dự án này".

 

Hàng trăm khách hàng phải đợi chờ trong thời gian quá lâu 10 năm trời chỉ để dọn vào ở. Dự án Green Building quận 9, 2/3 công trình của dự án này “đắp chiếu” ròng rã 10 năm liền còn 1 block còn lại thì không đủ điều kiện sinh sống cho dân cư.

Dự án Cao Ốc Xanh do Công ty cổ phần Đầu tư và xây dựng số 8 (CIC8) làm chủ đầu tư bao gồm 471 căn hộ với 3 block. Từ năm 2007 (thời kì BĐS đóng băng) nhiều khách hàng đã thanh toán 95% giá trị căn hộ nhưng tận 10 năm sau thì chỉ thấy một toà nhà còn đang thi công dang dở. Các dịch vụ như trung tâm thương mại, nhà trẻ, nhà sinh hoạt chung… vẫn đang rất bừa bộn. Sân chung cư vẫn lởm chởm sỏi đá, chưa được lát gạch. Con đường dẫn vào chung cư lồi lõm, mỗi khi có xe tải, container chạy qua bụi đất tung mù mịt.

 


"Không chỉ muốn cuộc sống ổn định, chị T còn mong muốn có một tổ ấm cho con cái sinh sống tốt, phát triển toàn diện. Chị mua căn hộ lúc vợ chồng chị mới cưới, đến nay con đầu lòng đã được 4 tuổi nhưng chị vẫn chưa thấy “mặt mũi” căn hộ mà chị sẽ vào ở hay bên chủ đầu tư có động thái thông báo nào. Khách hàng cho biết “Nhìn bụi xi xăng mù mịt. Đường xá lồi lõm nhưng bắt buộc chúng tôi phải dọn vào ở vì sợ chủ đầu tư thanh lý vì dự án đã thế chấp cho ngân hàng rồi”.


Không nằm ngoài vấn đề này, tháng 5 vừa qua, thị trường bất động sản được phen ồn ào về vụ việc NHNN BIDV xiết nợ dự án Harmona số 33, Trương Công Định, phường 14, quận Tân Bình khiến hàng trăm khách hàng điêu đứng trước bờ vực mất nhà. Tính đến nay, vụ việc này đã đến hồi căng thẳng nhất khi cả chủ đầu tư và BIDV không ngừng tố cáo nhau trên các mặt báo. Theo một nguồn tin cho biết, BIDV chính thức phong toả dự án Harmona, chủ đầu tư đã ra mặt xin lỗi khách hàng và dân cư đang sinh sống tại đây.

 

Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, Trần Khánh Quang cho biết các lỗ hổng nằm ở khâu giám sát quá trình bán hàng và cho vay có nghĩa là cả chủ đầu tư và ngân hàng đều có lỗi. Bán trùng căn hộ là vi phạm pháp luật và thế chấp 2 lần nhưng không tiến hành giải chấp là trái với quy định của chủ đầu tư dự án Harmona. Vế phía BIDV đã không làm tốt nghiệp vụ giám sát tài sản sau vay nên mới xảy ra sự việc như ngày hôm nay.

Oái ăm hơn là mua nhà lại bị thành con nợ. Chủ đầu tư HQC Plaza - Nhà ở xã hội (NOXH) biến tấu gói 30.000 tỷ khiến khách hàng thành con nợ của một cá nhân chỉ đứng tên trên giấy tờ. Từ hệ luỵ đó, chủ đầu tư đặt người dân vào một thế đã rồi và đương nhiên là bất lợi cho khách hàng. Nhiều người mua nhà tại dự án HQC Plaza đã vay tiền dạng này đang lâm vào cảnh dở khóc dở cười.

Dự án 584 Lilama SHB tại số 348 Trịnh Đình Trọng (quận Tân Phú) do Công ty Cổ phần khai thác GTVT 584 và Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng Lilama SHB làm chủ đầu tư, khởi công tháng 8/2009, dự kiến bàn giao nhà vào tháng 11/2011. Khách hàng hầu hết đã thanh toán 75- 90% giá trị căn hộ, vậy mà đến nay, khách hàng vẫn chỉ thấy một căn nhà chưa hoàn thiện.

PetroVietnam Landmark là tổ hợp chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng... tọa lạc tại phường An Phú, quận 2. Văn bản mới nhất vào cuối năm 2015, chủ đầu tư lại cam kết với khách hàng sẽ tái khởi động dự án PetroVietnam Landmark vào trung tuần tháng 2/2016. Thế nhưng hiện nay, công trường vẫn không một bóng người.

Chưa có cái kết đảm bảo cho khách hàng

Càng nhiều căn hộ, dự án được tiến hành đầu tư xây dựng thì càng có nhiều sai phạm xảy ra. Đây là một lổ hổng rất lớn đối với thị trường BĐS nói chung. Điều này gây ra một số bất cập làm mất lòng tin ở khách hàng. Phải chăng các chủ đầu tư đang xem nhẹ khách hàng, chỉ quan tâm đến lợi nhuận? Một vài doanh nghiệp khi đã thành công bước đầu thì cố gắng gom vốn cầm cố đẩy mạnh đầu tư vào các dự án sau, để rồi rủi ro xảy ra thì người chịu thiệt hại đầu tiên chính là doanh nghiệp đó và khách hàng. 

Chưa kể các doanh nghiệp này sẽ bị quy chụp là lừa đảo khách hàng khiến cuộc sống của nhiều người lâm vào cảnh tiền mất tật mang. 

Việc các toà nhà, căn hộ bị bỏ hoang đắp chiếu, ế khách gây lãng phí nguyên vật liệu, chi phí nhân công và đặc biệt là quỹ đất làm mất mỹ quan khu vực. 

Anh Thư

Khẳng định không an toàn nhưng người dân vẫn mong muốn ở lại chung cư Bảy Hiền

UBND phường 11 Quận Tân Bình đã đề xuất hỗ trợ dân cư sống tại chung cư Bảy Hiền di đời đến nơi một chung cư khác an toàn hơn. Đây là quyết định trong ...

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết