Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Nhà phố giá rẻ có đáng tin cậy?

18/05/2016 13:38

Rất nhiều các tuyến đường ở TPHCM xuất hiện các tấm biển rao bán dự án nhà, các tấm biển quảng cáo này tuy rất mộc và mộc đến nỗi ngang hàng với khoan cắt bê tông, thông cống…được treo dày đặc trên cột điện với những nội dung rất hấp dẫn nhưng còn về chất lượng và pháp lý thì không thể kiểm chứng được.

Cải tạo chung cư tại TP HCM – “nói thì dễ làm mới thấy khó”

“Cung không đủ cầu” là hiện trạng gặp phải của Thành phố Hồ Chí Minh trong lĩnh vực Bất động sản nhà ở và chung cư. Việc triển khai xây dựng mới các ...


Các dự án nhà phố giá rẻ chủ yếu tập trung ở các quận ngoại thành như quận Bình Tân, Tân Phú, Thủ Đức, quận 9, quận 12, huyện Hóc Môn hay Nhà Bè….Trên đường Nguyễn Tất Thành có hàng trăm cây cột điện treo đầy các băng rôn quảng cáo bán nhà, bán đất với giá rẻ, tương tự trên dọc đường Huỳnh Tấn Phát cũng đầy rẫy những bảng quảng cáo chào bán nhà các loại…và còn rất nhiều tuyến đường khác như Lê Văn Lương, Nguyễn Hữu Thọ, Xa lộ Hà Nội và cả khu vực Bình Tân, Bình Chánh, Thủ Đức, quận 12, Hóc Môn cũng có các bảng quảng cáo treo trên cột điện, cây xanh, biển báo giao thông, bảng chờ xe buýt và trên cả tường rào với nội dung bán nhà phố xây sẵn đủ loại giá và quà tặng giá trị, bên cạnh đó còn được hỗ trợ vay vốn lê đến 70% giá trị căn nhà mới xây và sổ hồng riêng…



Thế nhưng trên thực tế lại khác xa so với những lời quảng cáo, hầu hết các khu đất xây dựng nhà phố này có nguồn gốc từ đất nông nghiệp đã chuyển mục đích sử dụng thành thổ cư và đa phần nằm trong những khu dân cư mới hay hẻm cụt với diện tích nhỏ được xây dựng theo kiểu nhà ống, nhà riêng lẻ hay nhà liền kề có chung sổ hồng, cách trung tâm thành phố từ 14 đên 18 km. Loại nhà phố giá rẻ này có lợi thế là hợp túi tiền của người thu nhập khiêm tốn vì nhà có đủ công năng và không quá chật chội, chất lượng xây dựng thuộc loại chấp nhận được nhưng đây là hình thức BĐS tiêu dùng cá biệt không thích hợp để đầu tư vì nó rất khó mua đi bán lại và không có cơ hội tăng theo thời gian.

Nhiều người trẻ và bất chấp rủi ro về chất lượng và pháp lý vẫn bỏ tiền mua những ngôi nhà phố được xây dựng mới với thiết kế đẹp mắt và chỉ cần dọn tới là ở ngay.



Những căn nhà phố này đa phần thuộc dạng xây nhanh bán nhanh, đơn cử như một khu nhà nằm trên đường Lê Văn Lương với khu đất rộng khoảng 200m được xây làm 9 căn, những căn đầu tiên bán khi chưa xây xông móng thì rẻ hơn nhưng nhà có diện tích khá nhỏ căn rẻ nhất bán với giá 850 triệu đồng, những căn sau này bán khi đã hoàn thiện nên giá đắt hơn. Tuy nhiên những căn nhà phố kiểu này thuộc dạng bẫy giăng khắp nơi điển hình như anh Nguyễn Văn Thanh (Q10) sau khi đặt cọc 50 triệu căn nhà có giá 1,1 tỷ đồng thì được công ty môi giới dẫn đi xem nhà nhưng không khỏi thất vọng với bề ngoài nhếch nhác, thiếu các tiện ích cần thiết, đường vào dự án thì “ổ gà ổ voi”nên quyết định không mua nữa và mất luôn 50% số tiền đặt cọc.


Một nhà thầu lâu năm cho biết chủ đầu tư thường chọn những vật liệu rẻ tiền nhất và xây dựng tiết kiệm tối đa nên nhìn bên ngoài có vẻ đẹp, hoành tráng nhưng chất lượng rất kém, để xây nhanh, bán nhanh nên móng của các căn nhà này thường đóng cừ tràm chứ không đóng cọc xi măng, cột thì xây bằng gạch không phải cột bê tông cốt thép không những thế, sàn thường đổ bằng tole cũ và lưới B40 đa phần mua lại sắt cũ, rồi đổ một lớp bê tông mỏng lên, thậm chí đồ sắt ở các căn nhà này giá chưa tới một nửa so với thông thường nên thợ hàn chỉ dám hàn sơ cho dính vào nhau, không dám làm mạnh tay vì sắt rất mỏng.



Rủi ro lớn nhất của các căn nhà này là những rắc rối liên quan đến vấn đề pháp lý, những căn nhà phố này muốn mua bán cũng không được vì các thủ tục mua bán không hề đơn giản, các căn nhà đều có diện tích nhỏ hơn mức quy định tách thửa nên người mua phải chấp nhận đứng tên đồng sở hữu, không tính những rủi ro về tranh chấp thì những ngôi nhà sở hữu theo hình thức này rất khó trong các vấn đề giao dịch, điển hình như trường hợp của anh Trần Đào (Bình Chánh) đã mua nhà hơn 3 năm nhưng vẫn không làm được hộ khẩu chỉ vì anh có mua chung căn nhà xây sẵn từ một công ty ở xã Vĩnh Lộc A, Bình Chánh với giá 420 triệu đồng/căn, gồm 1 trệt, 1 lầu có diện tích mỗi căn nhà chỉ 40m2 mà lại chung sổ hồng cho cả 14 căn trên 1 miếng đất nên anh mãi vẫn không thể tách sổ được.  


Bên bán có rất nhiều kỹ xảo để người mua tin tưởng, để tránh mua phải những ngôi nhà có chất lượng kém và không minh bạch về pháp lý người mua cần tỉnh tảo và tìm hiểu kĩ thông tin liên quan đến ngôi nhà mình muốn mua.   


Minh Ngọc


Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết