Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Mô hình đa cấp biến tướng và nở rộ trong bất động sản

13/06/2016 08:37

Thị trường địa ốc hiện nay đang xuất hiện ngày càng nhiều những khóa đào tạo môi giới BĐS theo kiểu bán hàng đa cấp với hứa hẹn tỷ suất sinh lời cao gấp đôi thị trường.

Chung cư Harmona một căn hộ cắm ngân hàng 2 lần cùng lúc.

Dự án đã bán, thậm chí đã giao nhà cho khách hàng nhưng chủ đầu tư vẫn mang đi cắm toàn bộ chung cư không những thế còn từng mang thế chấp hàng chục căn ...

BĐS đang có hiện tượng giao dịch không lành mạnh, thậm chí nhiều công ty kinh doanh theo mô hình đa cấp và cam kết lợi nhuận theo từng năm, trong khi đó người dân thấy có lợi thì nhào vào mua chứ không hề nắm thông tin, điển hình là những vụ lùm xùm xung quanh các dự án The Harmona, Bảy Hiền Tower vừa qua, chính là hậu quả của việc ai cũng có thể làm BĐS , qua đó có thể thấy rõ năng lực yếu kém của chủ đầu tư cùng sự quản lí kém cỏi của các cơ quan chức năng.

Các khóa đào tạo BĐS núp bóng đa cấp, mọc lên như nấm, nhiều người tự đánh bóng bản thân, tự nhận mình là những doanh nhân thành đạt… chưa kể việc khoe mẽ nhan nhản trên thế giới ảo như tôi có nhiều biệt thự, nhiều chung cư, nhiều xe… và còn rất nhiều chiêu trò đã được trung tâm đào tạo môi giới BĐS tận dụng triệt để, nhằm thu hút các học viên tham gia, được quản cáo rầm rộ như thế nhưng trên thực tế chất lượng của các khóa học lại khiến nhiều thất vọng, đơn cử như trường hợp của anh Toàn ở Hà nhận được lời mời tham gia khóa học về kĩ năng bán hàng BĐS được quảng cáo diễn giả là người có kinh nghiệm và chưa bao giờ giao dịch thất bại, trong lúc đang tìm việc và nhận thấy thị trường BĐS phát triển trở lại, anh Toàn đã đăng kí tham, tuy nhiên sau ngày đầu được đào tạo miễn phí thì 2 ngày còn lại anh phải trả gần 2 triệu đồng với nội dung chủ yếu mà anh nhận được thì lại là cơ hội đầu tư các dự án BĐS ở một số địa phương với mức lợi nhuận quảng cáo là gấp đôi lãi ngân hàng và chuyến nghỉ dưỡng, ngoài ra nếu anh giới thiệu được khách mua thì sẽ được hưởng 7% chiết khấu giá trị sản phẩm.

Một trường hợp khác cũng gặp tình cảnh tương tự, anh Nguyễn Văn K cho biết, mình hoàn toàn bất ngờ  với các thông tin và chiến lược đầu tư BĐS ở khóa đào tạo, nó chẳng có gì hay ho mà chỉ thấy các trò khoe mẽ cùng những cụm từ được lặp đi, lặp lại nhiều lần là “làm giàu không khó”, “kiếm 2 tỷ đồng trong hai ngày”, buổi diễn thuyết không khác gì so với các buổi hội thảo về bán hàng đa cấp, không những thế người của trung tâm đào tạo còn được sắp xếp ngồi xen kẽ với học viên hoạt náo để tung hô diễn giả và sau khi diễn giả công bố việc nộp tiền đăng kí khóa học thì họ còn tranh nhau đăng kí để tạo hiệu ứng đám đông.

Các đơn vị này chào bán đa phần là sản phẩm chủ yếu là ở phân khúc BĐS du lịch, nghỉ dưỡng nằm ở các khu vực Hội An, Vũng Tàu nhưng thường nằm ở những nơi chưa có cơ sở hạ tầng và tiện ích ngay cả chủ đầu tư cũng không có tiếng tăm, nên giá bán rất thấp thường chỉ bằng 40-50% giá những dự án khác, tuy nhiên lợi nhuận thì lại được cam kết cao gấp đôi giá thị trường. Và điều đáng nói ở đây là hầu hết các nhà đầu tư tham gia và dự án dưới hình thức góp vốn nên một sản phẩm BĐS mà có nhiều người cùng sở hữu trong hợp đồng, thậm chí có đến cả chục người tham gia góp vốn.

Thiết nghĩ BĐS là sản phẩm đặc thù có giá trị tài sản lớn nên việc kinh doanh đầu tư vào lĩnh vực này luôn cần độ tin cậy và chính xác về thông tin, vì những trường hợp thành công, mang lại lợi nhuận chỉ đếm trên đầu ngón tay còn lại hầu như không bán được rồi lại quay sang mời chào chính người thân và bạn bè mình.                                    

 Minh Ngọc

Dự án cứ đầu tư là đem lời tiền tỷ của BĐS

Hàng loạt nhà đầu tư đang kiếm tiền tỷ nhờ vào việc bỏ tiền vào một thị phần nhỏ, lẻ của thị trường BĐS như mua nhà đất riêng lẻ xây nhà rồi bán ...

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết