Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Hết gói 30 nghìn tỷ phân khúc nhà giá rẻ sẽ đi về đâu?

22/05/2016 10:14

Phân khúc nhà rẻ tại Hà Nội đang có xu hướng bị đóng băng vì thời hạn giải ngân gói 30 nghìn tỷ sắp hết, trong khi vẫn chưa có gói tín dụng tương tự nào ra đời, thì những hậu quả to lớn đối với thị trường BĐS nhất là những dự án khách hàng phải vay gói tín dụng 30 nghìn tỷ sẽ đi về đâu vẫn chưa hề được nhắc tới.

Những bất tiện thường gặp của chung cư giá rẻ

Sở hữu một căn hộ để an cư lập nghiệp là điều không hề dễ dàng đối với các gia đình trẻ trong khi các căn hộ ở Việt Nam giá còn quá cao so với mặt ...

Sau khi gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng có hiệu lực, thị trường BĐS Hà Nội trở nên rất sôi động, các căn hộ thuộc phân khúc chung cư giá rẻ được săn đón gắt gao và luôn ở trong tình trạng khan hàng, điển hình như dự án Gemek Premium với gói vay 30 nghìn tỷ đồng đã thu hút rất nhiều khách hàng giới trẻ khi giá thành chỉ 14 -15,5 triệu/m2 đã bao gồm VAT và nội thất.



Hàng loạt dự án chung cư được hỗ trợ vay gói 30 nghìn tỷ được chào bán sôi động trên thị trường BĐS như chung cư Tứ Hiệp plaza, FLC Garden City, Gemek Premium, Athena Complex hay nhà ở xã hội Bright City…nhưng ngay sau khi có thông tin dừng giải ngân gói 30 nghìn tỷ thì một số dự án này thông báo ngưng mở bán ra ngoài thị trường. Một điều hiển nhiên, ai cũng biết nếu mở bán các căn hộ này sẽ chẳng ai dám mua căn hộ giá rẻ bằng vốn vay lãi thương mại, đơn cử như dự án nhà rẻ Tứ Hiệp plaza, việc mua bán trong giai đoạn này rất khó vì người có nhu cầu mua nhà giá rẻ hiện nay đều đang có xu hướng dừng để nghe ngóng hay đợi một gói tín dụng ưu đãi khác.


Đa phần những đối tượng vay gói vốn 30 nghìn tỷ mua nhà đều có thu nhập thấp và trung bình, việc sở hữu căn nhà với mức lãi suất ưu đãi được xem như cứu cánh giúp họ cải thiện chỗ ở và môi trường sống thế nhưng với qui định vay gói 30 nghìn tỷ sau khi hết hạn lại phải chịu lãi suất thương mại khiến những đối tượng này như bị gài bẫy và cho rằng ưu đãi giờ trở thành ngược đãi.


Hiện tại các dự án chủ đầu tư đang có động thái gọi khách hàng và tư vấn phụ lục, thúc đẩy nhanh tiến độ thanh toán lên trước thời hạn kết thúc gói 30 nghìn tỷ, tuy nhiên, theo qui định chủ đầu tư chỉ được phép huy động không quá 70% giá trí hợp đồng khi chưa giao nhà. Bên cạnh đó, hàng loạt dự án nhà giá rẻ mở bán trước đó cũng đang đối diện với những khó khắn về việc hỗ trợ vay vốn 30 nghìn tỷ ví dụ như dự án Gemek Premium ở khu đô thị Lê Trọng  Tấn mới chỉ vừa mở bán sau tết và chưa bán được nhiều thì khách hàng đã phải chịu lãi suất thương mại.



Dừng gói 30 nghìn tỷ dẫn đến tình trạng dân bị sốc khi đã kí hợp đồng mua nhà vay vốn từ gói 30 nghìn tỷ những tưởng rằng đây sẽ là giải pháp hữu hiệu cho rất nhiều người có thu nhập thấp, trung bình ở đô thị có cơ hội an cư, lấy ví dự như  trường hợp của anh Nguyễn Văn Tường một khách mua nhà ở xã hội tại quận Bắc Từ Liêm cho biết đã rất vui mừng khi làm thủ tục vay vốn ưu đãi nhưng hoàn toàn không chú ý đến các điều khoản qui định và đặc biệt là việc điều chỉnh lãi suất thương mại ngay sau khi gói 30 nghìn tỷ ngừng giải ngân, với lãi suất vay thương mại hiện tại dao động quanh mức 11-12%/ năm thì gia đình phải suy nghĩ lại.


Ngay sau thông tin dừng giải ngân gói 30 nghìn tỷ, chủ đầu tư đã tìm mọi phương cách để làm sao cứu khách hàng và cứu chính mình, mặc dù qui định chỉ được huy động không quá 70% giá trị hợp đồng khi chưa bàn giao nhà nhưng đứng trước tác động của việc điều chỉnh lãi suất, các chủ đầu tư đã đề nghị khách hàng thanh lý hợp đồng với ngân hàng để chốt khoản giải ngân trước đó nếu khách hàng đồng ý thanh lý hợp đồng đang vay thì khoản dư nợ vay của khách hàng sẽ được chuyển sang ngân hàng khác (1 trong 5 ngân hàng được chỉ định để cho vay mua nhà ở xã hội) để tiếp tục hưởng lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên hiểm họa đằng sau đó mới là điều đáng nói, nếu khách hàng chấp nhận giải ngân nhanh hơn tiến độ mà chủ đầu tư nhận tiền nhưng không tiếp tục xây hoặc bàn giao nhà có chất lượng không như cam kết ban đầu thì người mua nhà phải chịu phần thiệt.


Minh Ngoc

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết