Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Dự án cứ đầu tư là đem lời tiền tỷ của BĐS

14/06/2016 16:35

Hàng loạt nhà đầu tư đang kiếm tiền tỷ nhờ vào việc bỏ tiền vào một thị phần nhỏ, lẻ của thị trường BĐS như mua nhà đất riêng lẻ xây nhà rồi bán lại, mua bất động sản rồi cho thuê hay đầu tư vào những dự án “nóng”…

Cuộc chiến căn hộ tiện ích của các đại gia BĐS lợi bất cập hại

Khi quỹ đất vàng ngày càng thu hẹp, trước cuộc đua căn hộ không còn cạnh tranh bằng view đẹp, vị trí vàng hay tập trung chủ yếu vào khâu thiết kế, nhiều ...

Đầu tư căn hộ cao cấp cho thuê, đây là hình thức đầu tư phổ biến, với mục tiêu là giữ tài sản và tránh sự mất giá về tiền mặt, ví dụ như trường hợp ông Bảo một chuyên viên tài chính, nhận thấy thị trường căn hộ cao cấp cho thuê khá sôi động, với số vốn hiện hữu, ông đầu tư mua 2 căn hộ cao cấp và vay mượn thêm để đầu tư vào căn thứ 3 ở khu đô thị Phú Mỹ Hưng, với lợi thế như vị trí và môi trường sống tốt nên đã thu về hơn 2 tỷ mỗi năm, hiện nay doanh thu hàng tháng của ông đã lên gần 200 triệu đồng nhờ nguồn thu từ một loạt căn hộ tại Phú Mỹ Hưng, chung cư Hoàng Anh Gia Lai, Saigon Pearl hay The Vista.

Cũng giống như trường hợp ông Bảo, bà Ngọc ngụ tại quận Bình Thạnh cũng đầu tư vào thị trường BĐS cho thuê và trải qua 12 năm, bất chấp thị trường BĐS có trầm lắng hay sôi động, dịch vụ cho thuê nhà không những giao dịch quanh năm, theo bí quyết của bà là muốn đầu tư kinh doanh căn hộ cho thuê sinh lời thì nên áp dụng quy tắc là nếu mua 3 căn thì nên vay mua 1 căn, nợ gốc và lãi vay có thể lấy từ tiền cho thuê để trả nợ vay, hiện tại với cách thức kinh doanh nay bà Ngọc thu về hơn 3 tỷ đồng một năm tiền thuê nhà, nhờ sở hữu rất nhiều BĐS như 3 biệt thự tại Bình Thạnh, quận 2 và 8 căn chung cư cao cấp tại Imperia, The Vista, The Manor, Saigon Pearl, Hoàng Anh River View, Thảo Điền Pearl. Tuy nhiên cách đầu tư này cũng đòi hỏi rất khắt khe, ngoài việc không vay hoặc chỉ vay ít, chọn vị trí đắc địa, chọn BĐS hoàn thiện và chọn BĐS có môi trường sống tốt thì trong gia đoạn thị trường BĐS có cầu lớn hơn cung như hiện nay, việc sử dụng đòn bẩy tài chính bao gồm cả thuận lợi lẫn rủi ro, thế nên để bảo đảm suất đầu tư có dùng đòn bẩy tài chính cần tuân thủ tỷ lệ vay an toàn, cùng thời hạn bàn giao nhà đúng hẹn cộng thêm pháp lý hoàn chỉnh và giá cho thuê duy trì ở mức cao hoặc ổn định.   

Đầu tư biệt thự biển sinh lợi nhuận lớn, đặc biệt là hệ thống biệt thự nghỉ dưỡng, sản phẩm của phân khúc này đang “làm mưa làm gió” trên thị trường, với thiết kế đẳng cấp và dịch vụ hoàn hảo, khả năng cho thuê tốt và cơ hội tăng giá trong dài hạn cao…ví dụ như mỗi căn biệt thự biển có giá từ 8 đến 30 tỷ đồng tùy vào từng diện tích và từng khu vực, các nhà đầu tư đưa sản phẩm này kết hợp với việc thế chấp chính căn biệt thự để vay vốn ưu đãi ngân hàng, sau đó tham gia vào chương trình cho thuê do chủ dự án quản lý biệt thự, thậm chí có nhiều chủ dự án cam kết mức lợi tức từ 8% đến 9% giá trị biệt thự từ 5 đến 10 năm liên tục từ chương trình cho thuê này, hiện nay các khu vực được đầu tư kinh doanh loại hình này nhiều nhất là ở Phú Quốc, Đà Nẵng, Nha Trang, Quảng Ninh, Vũng Tàu.

Một hình thức kinh doanh nữa là mua nhà cũ, đất riêng lẻ, sửa lại hay xây mới để cho thuê hoặc bán với giá cao, rất nhiều nhà đầu tư nắm bắt được nhu cầu của thị trường nhà ở, cộng thêm tâm lý ăn chắc mặc bền của người Việt Nam từ xưa đến nay, đã săn lùng những căn nhà cũ nát hay các mảnh đất nhỏ trong hẻm cụt ở nội ô với giá rẻ, rồi bỏ ra một số vốn để tu sửa hoặc xây mới bằng những vật liệu giá rẻ, sau đó cho thuê hay bán lại, với cách làm này nhà đầu tư đã bỏ túi từ 300-500 triệu đồng tiền lời từ mỗi căn nhà bán được, còn với mỗi căn nhà cho thuê cũng thu về khoảng 5 triệu đồng/tháng.

Hình thức đầu tư lướt sóng các dự án nóng, đây được xem là cách kiếm tiền cực kỳ ưa thích của giới đầu tư địa ốc, theo thống kê lượng mua để tích trữ đầu cơ, chiếm khoảng 50% so với tỷ lệ người mua nhà, những dự án có vị trí đẹp là đích ngắm của các nhà đầu cơ ngắn hạn, trong lúc thị trường BĐS khởi sắc nhà đầu tư có thể kiếm lời vài chục đến vài tram triệu đồng từ mỗi căn nhà, tuy nhiên nguyên tắc đầu tư của loại hình này đòi hỏi sự chuyên nghiệp, phải chọn được dự án đang hot trên thị trường và chọn mua những căn hộ có nhu cầu mua cao.

 

Minh Ngọc

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết