Danh Viet Group Icon Central Danh Khôi Việt Nhà Phố Para Grus icon plaza

Bất động sản gian nan xả hàng thu hồi vốn

05/12/2015 08:11

Cuối năm, thị trường bất động sản (BĐS) gia tăng nhiệt cả về lượng lẫn chất. Cùng lúc với nhiều dự án mới rầm rập bung hàng (chưa rõ thanh khoản) thì đã xuất hiện dự báo rằng cơ hội đầu tư sinh lợi sẽ mở rộng hết cỡ ngay quý I/2016 khi hàng rào pháp lý thông thoáng, đặc biệt là hiệu ứng TPP lan tỏa (sức thanh khoản từ vốn ngoại).

Các nhà kinh doanh thứ cấp đánh giá, những suất đầu tư vào dự án cao cấp giữa lòng Hà Nội là "mỏ vàng" lộ thiên. Song, quan trọng là huy động nguồn tiền ngay lúc này nhằm duy trì thanh toán theo tiến độ dự án, nhằm đề phòng rủi ro thanh khoản chậm.

Cơ hội trong rủi ro

Chỉ săn lùng cơ hội từ sản phẩm căn hộ cao cấp dạng hình thành trong tương lai ở nội đô, nhà đầu tư Nguyễn Hải từng gặt hái lợi nhuận hàng tỷ đồng giai đoạn nửa cuối 2014 với mô hình tham gia góp vốn (đặt chỗ căn hộ dự án) ở một số dự án tiêu điểm.

Ông Hải vui vẻ cho biết, lúc thị trường mới ngấp nghé phục hồi, ông đã rót gần 2 tỷ đồng vào 4 dự án căn hộ ở quận Đống Đa và Hoàng Mai. Nhiều bạn bè kinh doanh đều can vì quyết định có phần liều lĩnh, tuy nhiên chỉ tới đầu 2015 thì họ đều tiếc nuối vì không dám mạo hiểm như ông.

Một ví dụ khác về thành công trong đầu tư giữa cảnh “tranh tối tranh sáng” là bà Hoàng Hà, dân sành sỏi chợ thứ cấp nhà đất chia sẻ về kinh nghiệm đánh dự án của mình. Hồi quý I/2015, bà Hà đã dốc hầu bao (hơn 1,5 tỷ đồng) vào 2 dự án (dọc đường Tam Trinh và mặt đường Kim Giang). Khi ấy, báo chí truyền thông phản ánh về nhược điểm thực tế của dự án liên quan tới giao thông tiện ích, quần thể sinh hoạt cũng như tài chính của chủ đầu tư.

Nhà đầu tư này khẳng định, hầu hết dự án căn hộ trên địa bàn Hà Nội đều có khuyết điểm. Hoặc là pháp lý dự án, hoặc quy hoạch hạ tầng không hoàn chỉnh hay vị trí trái phong thủy. Nếu cứ cẩn trọng thì mãi mãi không thể tự tìm cơ hội sinh lợi.

Bà Hà cho hay, sau khi bán căn hộ thuộc sở hữu tại quận Cầu Giấy và mảnh đất hơn 100m2 ở Hoài Đức, bà đã vào tên hợp đồng đặt mua căn hộ tại 2 dự án nêu trên ngay trong tháng 1. Khoảng 2 tháng sau, số tiền lợi nhuận từ việc chuyển nhượng hợp đồng đạt ngót nghét 600 triệu đồng.

Trước khi bước vào tháng 11/2015, thị trường Hà Nội cung cấp không ít các dự án nhiều tiềm năng cho nhà đầu tư. Trong số đó phải nhắc tới những trường hợp gặp “phốt” về pháp lý như chủ đầu tư nợ đọng nghĩa vụ thuế, méo mó bán hàng qua môi giới hay quá khứ chậm tiến độ như tại địa bàn trung tâm quận Cầu Giấy.

Những suất đầu tư vào dự án cao cấp giữa lòng Hà Nội có là “mỏ vàng" lộ thiên?

Nhưng may mắn cho dự án là chủ đầu tư (lẫn các hợp đồng tham gia góp vốn căn hộ của giới thứ cấp), phần lớn đều mau mắn được nhà băng “chống lưng” hoặc các pháp nhân tham gia chủ đầu tư chủ động khắc phục.

Một lãnh đạo doanh nghiệp kinh doanh địa ốc ở khu vực Xuân Thủy – Cầu Giấy cho biết, dự án nằm trung tâm mặt phố Trung Kính hay dự án ở ngay gần ngã tư Lê Văn Lương – Hoàng Minh Giám, đã chứng kiến pha “thoát thua” của nhiều dân đầu tư ưa mạo hiểm.

Vội vã xả hàng thu hồi vốn

Trước cơ hội (kèm rủi ro) gia tăng trong kinh doanh BĐS nhiều hứa hẹn, hàng loạt chủ sở hữu biệt thự, chung cư lẫn thổ cư mặt phố trung tâm vội vã rao bán với mức giá giảm dần.

Anh Đức, nhân viên ngành ngân hàng cho hay, hiện anh đang gấp rút tìm sàn giao dịch, môi giới có uy tín và thực sự “mát tay” để bán nhanh 3 BĐS khác nhau: một căn chung cư mặt đường Khuất Duy Tiến diện tích hơn 120m2 với giá kỳ vọng 5 tỷ đồng; một căn biệt thự rộng 250m2, xây 2 tầng 1 tum, mặt tiền rộng rãi nằm tại trung tâm Trung Hòa – Nhân Chính với giá kỳ vọng 50 tỷ đồng; căn nhà thổ cư rộng 45m2, cách mặt đường Nguyễn Trãi chưa tới 50m với giá 8 tỷ đồng.

Theo tiết lộ của anh Đức, đây đều là BĐS thuộc sở hữu của một người bạn chuyên làm nghề đầu tư chứng khoán và BĐS. Trong đó, căn biệt thự ở Trung Hòa – Nhân Chính được rao suốt 6 tháng vừa qua nhưng vẫn chưa tìm được khách.

Lý do vị “đại gia” nêu trên bán đồng loạt 3 BĐS đáng giá chính là chuẩn bị nguồn tài chính hơn 60 tỷ đồng để “nuôi” các suất đầu tư căn hộ cao cấp tại Hà Nội ít nhất tới giữa năm 2016. Bên cạnh đó, còn dùng để phục vụ việc săn mua cổ phiếu các doanh nghiệp chuẩn bị IPO thời gian sắp tới.

Theo một số môi giới thạo nghề, tháng 11 này đang chứng kiến ngày càng nhiều chủ sở hữu BĐS trị giá triệu đô tìm cách đẩy hàng để thu hồi tài chính. Nhưng việc khớp nối giao dịch hàng chục tỷ đồng kiểu này rất khó.

Trên thực tế, thanh khoản chỉ tích cực chủ yếu ở phân khúc trung cấp, bình dân, nhất là ở những dự án cho phép người mua vay tiền ngân hàng ưu đãi để đóng theo tiến độ. Còn sức mua (theo dạng tất toán) với lực tài chính “khủng” thì phải tiếp tục chờ thị trường bùng nổ. Nhưng phải đến giai đoạn nửa cuối 2016 mới mong viễn cảnh tươi sáng này.

(Theo Thời báo kinh doanh)
 

Bình luận (0)

Vui lòng nhập họ tên!
Vui lòng nhập nội dung! Ít nhất 20 ký tự!

tối thiểu 10 chữ tiếng Việt có dấu không chứa liên kết